Est-il possible de louer votre bien pour en faire de la sous-location bnb?
Pas question!!!
Voilà la réponse que j’entend à chaque fois que je contacte un propriétaire bailleur. Mais je n’en reste pas là et je leur demande pourquoi. La plupart du temps les personnes ne connaissent pas mon travail et ce que je propose.
« Est-ce que je peux vous expliquer ce que je fais et ce qu’est la sous-location bnb? » Ça c’est ma 3ème question.
« Je vous explique ». Et là j’explique un peu plus en détails ce que je fais. Je propose aux propriétaires bailleurs de pérenniser leurs biens locatifs. Dans une location classique vous devez:
- chercher des locataires et s’assurer de leur fiabilité, de leur solvabilité, etc.
- le changement de locataire récurent. La vie des locataires évolue et ils sont amenés à déménager pour tout un tas de raison (tous les 2 ans pour les moins de 35 ans et le nombre de locataire diminue de 75 % après 35ans).
- le risque des loyers impayés (même s’il existe une assurance c’est le parcours du combattant pour récupérer les loyers, c’est l’expérience qui parle!!).
- ensuite vient le jour ou vous devez faire l’état des lieux de sortie. Bien souvent il faut refaire des bricoles voir des travaux.
- puis retour à la case départ en espérant tomber dans la bonne période de location (mutation, fin d’année scolaire, etc.) sans quoi le bien reste vide.
Ma solution
Maintenant passons à ce que moi je vous propose. Je vous propose de louer votre bien et de faire de la sous-location bnb (meublés de tourisme).
De cette façon, vous gagnez en tranquillité pour plusieurs raisons.
- plus de visite et d’étude de dossier sans intérêt
- un contrat simplifié pour gagner en tranquillité
- plus d’état des lieux
- plus de remise en état à la sortie du locataire
- vous avez la garantie d’avoir toujours un bien entretenu
- les contrats peuvent être modifiés à tout moment.
Lorsque l’on fait de la location de meublé de tourisme nous devons garantir aux voyageurs qu’il passera un séjour dans un bien de qualité, propre et en très bon état. C’est pour cela que je travail avec une équipe d’indépendants, ce qui me garantie que leur travail sera toujours de qualité.
Ensuite, je m’occupe de meubler le bien, de le décorer et de l’équiper.
Les différents types de partenariat
Plus précisément, Je propose 3 types de partenariat pour la sous-location bnb:
- la location traditionnelle au loyer demandé (ex: 1500€/mois)
- la location minoré de 20% avec commission de 30% sur les loyers que je perçois (ex: 1500-30% soit 1050€ + 20% des loyers perçus soit en moyenne 600€)
- la gestion total des les locations de meublé tourisme sans loyer mais avec 60% des loyers que je perçois. (ex: 60% des loyers perçus, en moyenne 3000€ soit 1800€)